De WOZ-waarde in het kort

Aan de start van ieder jaar krijgt u een brief met de WOZ-beschikking op de mat. De WOZ-waarde is van invloed op de hoogte van de belastingen die u jaarlijks betaalt aan de overheid. Maar wat is de WOZ-waarde eigenlijk? En hoe wordt deze vastgesteld?

Wat is de WOZ-waarde?

In 1994 is de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) in Nederland ingevoerd om de waarde van onroerende zaken vast te stellen zodat er op een eerlijke en gelijke manier belasting wordt geheft. 

De WOZ-waarde wordt als uitgangspunt gebruikt bij het bepalen van de hoogte van de volgende belastingen:

  • Gemeentelijke belastingen
  • De Belastingdienst
  • Waterschapsbelasting

Naast de invloed op de belastingen, speelt de WOZ-waarde ook een rol bij het vaststellen van de hoogte van de hypotheekrente en op de inkomstenbelasting. Dat is bijvoorbeeld goed om in gedachten te houden als u zich voorbereid op het kopen van uw eerste huis.

De vaststelling van de WOZ-waarde

De WOZ-waarde wordt vastgesteld door de gemeente. Dit wordt gedaan aan de hand van een taxatie waarbij verschillende factoren een rol spelen. Bij het vaststellen van de WOZ-waarde gaat de gemeente er vanuit hoeveel een woning op zou moeten brengen op 1 januari van het jaar daarvoor.

De factoren die bijvoorbeeld van invloed zijn op de waarde zijn de grootte van de woning, het bouwjaar, de oppervlakte van de woning en de oppervlakte van het perceel. Maar vergeet ook niet dat er ook gekeken wordt naar de waarde van soortgelijke woningen.

De  voor- en nadelen van een hoge WOZ-waarde

Een WOZ-waarde heeft niet alleen invloed op de hoogte van de belastingen maar ook van de hypotheekrente en de inkomstenbelasting. Maar wat zijn precies de voor- en nadelen van een hoge of lage WOZ-waarde? Dat leggen wij hieronder uit.

De voordelen van een hoge WOZ-waarde

  • U betaalt minder hypotheekrente
    Wanneer de hypotheekschuld hoog is ten opzichte van de WOZ-waarde, wordt er een soort opslag berekend bovenop de hypotheekrente. Als de WOZ-waarde stijgt, is de bank in sommige gevallen bereid om deze risico-opslag te verlagen.
     
  • Indirect invloed bij de verkoop van uw woning
    Tegenwoordig is de invloed minder groot, maar voorheen kon een hoge WOZ-waarde voordelig zijn als u uw huis wilde verkopen. De WOZ-waarde werd bijvoorbeeld gebruikt om te bepalen welk bod er uitgebracht ging worden.

    Deze invloed is op dit moment minder groot omdat de WOZ-waarde mogelijk niet meer representatief is door de flinke stijging van de huizenprijzen.

De nadelen van een hoge WOZ-waarde

  • U betaalt meer gemeentelijke belastingen
    Zoals eerder benoemd is de Wet WOZ oorspronkelijk ingevoerd voor het gelijkwaardig verdelen van belastingen. Bij een hogere WOZ-waarde betaalt u dus meer gemeentelijke belastingen. 
     
  • Ook de inkomstenbelasting stijgt 
    Ook de inkomstenbelasting stijgt mee als de WOZ-waarde van uw woning stijgt.

Advies nodig?

Heeft u advies nodig over uw WOZ-waarde? De onafhankelijk adviseurs van Kraemer & Co kunnen u voorzien van vrijblijvend hypotheekadvies zodat u meer inzicht kunt krijgen in uw situatie. Meer weten?

Neem contact op

Cookie melding

Wij gebruiken cookies om het inloggen op onze website te vergemakkelijken en uw instellingen en voorkeuren te onthouden. U kunt deze cookies uitzetten via uw browser maar dit kan het functioneren van onze website negatief aantasten.

Ik ga akkoord