Korte of lange rentevaste periode?

Bij het afsluiten van een hypotheek komt u voor veel keuzes te staan. Deze keuzes hebben allen invloed op de hoogte van uw hypotheek en de kosten per maand. Eén van deze keuzes is de rentevaste periode. Zet u uw rente vast? En zo ja, voor hoe lang? 

Wat is een rentevaste periode? 

Zoals de naam al doet vermoeden, is de rentevaste periode de periode waarin de rente vaststaat. Stel dat u ervoor kiest om uw rente 10 jaar vast te zetten, dan betaalt u 10 jaar hetzelfde rentepercentage. 

U kunt hier bijvoorbeeld voor kiezen als de rente laag is. Nu zou dit een goed moment zijn: de hypotheekrente is historisch laag. Door de rente vast te zetten, bespaart u veel geld op uw hypotheek. 

Korte rentevaste periode

Als eerst kunt u kiezen voor een korte rentevaste periode. Er wordt over een korte rentevaste periode gesproken als u de rente vastzet voor 1-5 jaar. Er zijn verschillende redenen om voor een korte rentevaste periode te kiezen. Hieronder bespreken we de voor- en nadelen van deze keuze.

De voordelen

  1. Een korte rentevaste periode zorgt voor lager rentetarief
    Door de rentevaste periode kort te houden, profiteert u van lagere rentetarieven. Een hypotheekverstrekker rekent namelijk een hogere rente voor een langere rentevaste periode.  
     
  2. U kunt sneller inspelen op een dalende rente
    Wordt er verwacht dat de hypotheekrente gaat dalen? Dan kunt u daar met een korte rentevaste periode sneller op inspelen dan wanneer u 10 jaar vastzit aan uw rentetarief. Hierdoor kunt u profiteren van een lage rente en overwegen om deze wel voor langere tijd vast te zetten.
     
  3. Meer mogelijkheden om wijzigingen aan te brengen in de hypotheek
    Overweegt u om uw hypotheek over te sluiten bij een andere bank of om uw hypotheekvorm te wijzigen? Dat gaat u een stuk eenvoudiger af bij een korte dan bij een lange rentevaste periode. De rente staat namelijk niet zo lang vast waardoor u op korte termijn kunt besluiten om wijzigingen aan te brengen.

De nadelen

  1. Beïnvloedbaarder voor rentestijgingen
    Als u voor een korte rentevaste periode kiest, bent u beïnvloedbaarder voor rentestijgingen.
     
  2. Geen zekerheid op het gebied van maandlasten
    Door deze stijgingen, krijgt u hogere maandlasten. Hierdoor heeft u minder financiële zekerheid omdat het zomaar zo kan zijn dat u een jaar later een stuk meer kwijt bent aan uw hypotheek. Doe dit dus alleen als u zeker weet dat u een stijging in uw maandlasten kunt dekken.

Lange rentevaste periode

Daarnaast kunt u ook voor een lange rentevaste periode kiezen. Er wordt van een lange rentevaste periode gesproken wanneer u uw rente vastzet voor 10 tot 30 jaar. Dit zorgt voor meer zekerheid op de lange termijn. Er zijn verschillende redenen om hiervoor te kiezen. Hieronder bespreken we de voor- en nadelen van deze keuze. 

De voordelen

  1. Zekerheid op het gebied van maandlasten
    Doordat u de rente voor een lange periode vastzet, weet u precies waar u aan toe bent qua hypotheeklasten gedurende deze periode. De rente blijft dan voor bijvoorbeeld 10 jaar vaststaan waardoor uw hypotheeklasten voor deze jaren bepaald zijn.
     
  2. U kunt een hogere hypotheek krijgen
    Als u een hypotheek gaat aanvragen, kijkt de hypotheekverstrekker onder andere naar uw inkomen, vaste lasten en andere openstaande leningen. Op basis daarvan wordt bepaald hoeveel u maandelijks kunt betalen voor uw hypotheek.

    Bij een rentevaste periode vanaf 10 jaar mag de bank bij het berekenen van de maximale hypotheek uitgaan van de huidige hypotheekrente. 

    Dit is een ander getal ten opzichte van een rentevaste periode onder de 10 jaar. Dan wordt de maximale hypotheek namelijk berekend met een vaste toetsrente van 5% (Consumentenbond) en dat is op dit moment een stuk hoger dan de actuele hypotheekrente.

    Hierdoor kunt u op dit moment dus een hogere hypotheek krijgen dan wanneer u voor een kortere rentevaste periode kiest.

De nadelen

  1. Hogere maandlasten
    Een langere rentevaste periode zorgt voor hogere maandlasten. Er wordt namelijk een hoger rentepercentage berekend bij een langere rentevaste periode. Dit zorgt voor hogere maandlasten. 
     
  2. Lastiger om hypotheek te wijzigen
    Als u kiest voor een langere rentevaste periode is het lastiger om de hypotheek te wijzigen. U kunt in deze periode niet zomaar uw hypotheek oversluiten of een andere hypotheekvorm kiezen. Vaak wordt hiervoor een boete gerekend. 

Tips:

  • Als u van plan bent om maar kort in een huis te gaan wonen, is het belangrijk om te bedenken of het dan wel zo verstandig is om te kiezen voor een lange rentevaste periode. Sommige hypotheekverstrekkers rekenen namelijk een boete als u in de rentevaste periode naar een ander huis gaat. 
     
  • Let op de verschillende rentes bij rentevaste periodes. Een langere rentevaste periode heeft over het algemeen een hogere rente, maar dit hoeft niet altijd zo te zijn. Houd het daarom goed in de gaten!
     
  • Verwacht u dat de hypotheekrentes binnenkort gaan dalen? Kies dan tijdelijk voor een variabele hypotheekrente. Op deze manier kunt u rustig afwachten totdat u denkt dat de hypotheekrente op z’n laagst is om deze vervolgens vast te stellen.

Onafhankelijk hypotheekadvies nodig?

De onafhankelijk adviseurs van Kraemer & Co zijn altijd op de hoogte van de laatste ontwikkelingen op het gebied van hypotheekrente en de huidige woningmarkt. Wij kunnen u daarom uitstekend adviseren. Bel naar 035-6027150 of mail ons op info@kraemer.nl
 

Cookie melding

Wij gebruiken cookies om het inloggen op onze website te vergemakkelijken en uw instellingen en voorkeuren te onthouden. U kunt deze cookies uitzetten via uw browser maar dit kan het functioneren van onze website negatief aantasten.

Ik ga akkoord