Minder hypotheken met NHG afgesloten

In 2021 zijn er minder hypotheken met NHG afgesloten dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit komt onder andere door het gebrek aan te koop staande woningen onder de €325.000. Het aantal afgesloten hypotheken met NHG is daardoor met 10% gedaald.

Wat is NHG?

Nationale Hypotheek Garantie (NHG) betekent dat het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) garant staat voor de terugbetaling van de hypotheeklasten aan de geldverstrekker. De WEW, de organisatie achter de NHG, zorgt ervoor dat u wordt beschermd tegen een eventuele restschuld bij gedwongen verkoop. 

Eisen NHG

  • In 2021 mag de maximale hypotheek €325.000 zijn zonder energiebesparende voorzieningen
  • Met energiebesparende voorzieningen is dit 6% meer: €344.500
  • U moet in de woning gaan wonen: wanneer u het huis wilt onderverhuren of als het uw tweede huis is, komt u niet in aanmerking

U kunt uw hypotheeklasten niet meer opbrengen

Helaas gebeuren er weleens dingen in het leven die een negatief effect hebben op uw financiën. Denk hierbij bijvoorbeeld aan overlijden van de partner, werkloosheid of arbeidsongeschiktheid. Met een NHG hypotheek wordt u in dit soort situaties geholpen door het Waarborgfonds Eigen Woningen. 

Kunt u door deze gebeurtenis(sen) tijdelijk uw woonlasten niet betalen? Dan gaat de WEW samen met de hypotheekverstrekker op zoek naar een oplossing om te zorgen dat u de hypotheeklasten weer kunt betalen. Op deze manier wordt gedwongen verkoop voorkomen.

Kunt u door deze gebeurtenis(sen) uw woonlasten niet meer betalen en moet uw woning toch verkocht worden? Dan staat de WEW garant. De WEW vergoedt namelijk 90% van de restschuld aan de hypotheekverstrekker: de overige 10% betaalt de bank zelf. 

Rentevoordeel met NHG

Een hypotheek met NHG heeft naast een financieel vangnet ook nog een ander belangrijk voordeel: de rente. U betaalt namelijk een lagere hypotheekrente dan bij een hypotheek zonder NHG. 

Daartegenover staat echter wel dat u bij het afsluiten van de hypotheek eenmalig een fiscaal aftrekbare borgtochtprovisie betaalt van 0,7% van het hypotheekbedrag. Deze kosten verdient u echter weer terug met het rentevoordeel. 

Is een hypotheek met NHG voordeliger?

Een hypotheek met NHG is niet in alle gevallen voordeliger. Wanneer u bijvoorbeeld veel eigen geld inbrengt is het niet voordeliger om een hypotheek met NHG af te sluiten. In sommige gevallen kan het dan zelfs duurder zijn. Het is dus belangrijk om dit eerst  te bespreken met een adviseur voordat u zomaar voor deze hypotheek kiest. 

Advies nodig over uw hypotheek?

De onafhankelijk adviseurs van Kraemer & Co kunnen u adviseren op het gebied van hypotheken. Een vrijblijvend gesprek aanvragen? Neem contact met ons op!

Contact opnemen

Cookie melding

Wij gebruiken cookies om het inloggen op onze website te vergemakkelijken en uw instellingen en voorkeuren te onthouden. U kunt deze cookies uitzetten via uw browser maar dit kan het functioneren van onze website negatief aantasten.

Ik ga akkoord